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胡景晖:房地产税渐行渐近 租购并举有待细化

发布日期:2018-05-03 18:01:43浏览次数:757编辑:淄博市房地产市场管理协会

      2018年两会期间,以房地产税、租购并举为核心的房地产相关话题成为了热议对象。


      我爱我家集团副总裁胡景晖认为,两会的成果表明,未来房地产政策在整体上就是以“房子是用来住的,不是炒的”为基调,以长效机制的建立为方向而铺开,其主要任务就是加快房地产税的出台和推进并购并举的落实。如今,房地产税正离我们越来越近,而租购并举也有望迎来更多细化的举措。


      房地产税是楼市长效机制的核心。一方面,房地产税的出台可以替代不少的土地出让金,这有助于减少地方政府对土地财政的依赖,扭转当前的土地财政模式,从土地供给的源头上调节房地产市场。另一方面,房地产税的出台可减少人们对多套房的持有,抑制投机炒房,让住房真正回归居住属性,从需求端调控房地产市场。


      同样,租购并举也能够从供给和需求两方面对房地产市场产生影响。多主体供应、多渠道保障可以极大的增加租赁房源供应,满足人们最基本的居住需求,并对买卖市场产生冲击。同时,租赁市场的成熟有助于转变国人追求购房的心态,让租房成为解决住房需求的重要途径,从而改变住房的消费形式,改变房地产市场的需求格局。


      当然,房地产税、租购并举都很难一蹴而就,房地产税出台涉及如何划分征收范围、如何确定征收标准、如何征收等系列问题,租购并举也存在如何调动地方政府积极性、如何对政策进行落实细化、如何分配资源实现租购同权等问题。两会之后,相信在国家的大力推动下,这些问题有望逐步解决。


      除此之外,棚改、城中村改造等问题也得到了两会的关注,宅基地所有权、资格权、使用权三权分置改革的探索也将推进,从农村到城市,房地产市场的改革正在全方位进行,建立全面覆盖的、长时间起效的房地产调控长效机制已是指日可待。


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